Scrigroup - Documente si articole

Username / Parola inexistente      

Home Documente Upload Resurse Alte limbi doc  

CATEGORII DOCUMENTE





loading...

Statistica

CAPITALUL UMAN PE PIATA IMOBILIARA

finante

+ Font mai mare | - Font mai mic







DOCUMENTE SIMILARE

Trimite pe Messenger
CREDITARE BANCARA - Analiza cererii de credit
IMPOZITELE DIRECTE
Evaziunea fiscala in Romania - Metode de combatere
Bursele de valori si rolul lor pe piata de capital
TEHNOLOGII INFORMATICE MODERNE APLICABILE IN SFERA CREDITARII BANCARE
RISCUL DE CREDITARE BANCARA
Lucrare de practica - Gestiunea Financiara a intreprinderii
FUNCTIONAREA SOCIETATILOR BANCARE
IMPOZITUL PE VENIT - Sfera de aplicare a impozitului pe venit si cotele de impozitare
Tehnica operatiunilor bancare la Cec Bank

CAPITALUL UMAN PE PIATA IMOBILIARA

Echipa: ACDCC

Obiectiv




Prezentarea situatiei curente a capitalului uman

in contextul pietei imobiliare din Romania

Continut

  1. Profilul unei agentii imobiliare
  2. Descrierea agentiilor imobiliare de top din Romania
  3. Capitalul uman pe piata imobiliara
  4. Recomandari si concluzii
  1. Profilul unei agentii imobiliare
  • Persoana juridica infiintata in baza legii 31/1990 republicata in 1998 si 2006, a societatiilor comerciale, cu obiect de activitate agentie imobiliara
  • Societate care presteaza o gama de servicii specifice activitatilor intalnite pe piata imobiliara
  • Concept de “agent imobiliar dublu” - menit sa serveasca atat interesele celui care ofera produsul imobiliar cat si a purtatorului cererii

Agentii imobiliare - Clasificare

q     MICI

q     Locale (peste 3,000 numai in Bucuresti)

q     Cifra de afaceri 17,000-20,000 EUR

q     Clienti - firme mici si mijlocii, persoane fizice

q     MARI

q     Locale sau sucursale ale unor companii straine

q     Cifra de afaceri > 500,000 EUR (top 10 cumuleaza peste 100 mil EUR C.A.)

q     Clienti - firme multinationale, banci sau persoane fizice cu venituri foarte mari

Profil agentii imobiliare medii si mici

Ø      Analiza situatiei financiare: Productivitate redusa & Indatorare excesiva

q     Performanta agentilor = Numar de tranzactii lunare / agent

q     Productivitatea lunara = Cifra de Afaceri lunara / angajat

q     Utilizarea Activelor = Cifra de Afaceri lunara / Total Active

q     Gradul de indatorare = Total Datorii / Total Active 88%

q     Marja neta a profitului = Profit Net / Cifra de Afaceri

q     Rentabilitatea economica (ROA) = Profit Net / Total Active

q     Rentabilitatea financiara (ROE) = Profit Net / Capital propriu

Ø      Fluctuatia de personal

q     o treime dintre agenti isi schimba anual locul de munca

Concluzie: grad de fragmentare ridicat pe piata imobiliara

(peste 3,000 agentii imobiliare in Bucuresti)

2. Descrierea agentiilor imobiliare de top din Romania

Colliers International

 CB Richard Ellis Eurisko

Cushman & Wakefield Activ Consulting

 DTZ Echinox

Descriere generala

Parteneriat global intre companii care furnizeza consultanta imobiliara

Lider pe piata rezidentiala, cota de piata peste 40%

Lider mondial pe piata de consultanta imobiliara

A doua companie ca marime de pe piata imobiliara locala

Cea mai mare companie cu capital privat din lume in domeniul imobiliar

Lider pe piata de retail

Una dintre societatile de consultanta imobiliara de anvergura globala

Acoperire (numar tari, birouri), Numar angajati

61 tari, 293 birouri

Angajati: 11,000 / 100

50 tari, 300 birouri

Angajati:

58 tari 221 birouri

Angajati:

45 tari, 150 birouri

Angajati:

Cifra de afaceri 2007 (mil EUR) / Profit net 2007 (mil EUR) – Romania

(Sursa de date: http://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/47055/Cu-ce-marje-de-profit-au-lucrat-anul-trecut-companiile-de-consultanta-imobiliara.html




Target 2008: cifra de afaceri de 28 mil EUR; dublarea nr de angajati

Target 2008: cifra de afaceri de 25 mil EUR; focalizare pe serviciile de evaluare, cercetare si investitii

Target 2008: cifra de afaceri de 8 mil EUR; diversificarea serviciilor

Target 2008: cifra de afaceri de 8 mil EUR

Servicii complete

v     tranzactii, incluzand reprezentarea chiriasilor si a proprietarilor in servicii imobiliare pentru birouri, spatii industriale si de retail

v     piete de capital, incluzand vanzari proprietati, managementul investitiilor, servicii de evaluare, investitii bancare, finantarea datoriilor si a capitalului

v     solutii integrate, incluzand strategii imobiliare pentru corporatii si detinatori de proprietati imobiliare

v     servicii de consultanta, incluzand consultanta in afaceri si in domeniul imobiliar

18 proiecte rezidentiale exclusive,

peste 8500 unitati

Consultanta mall-uri (Arena Mall Bacau, Era Shopping Park Iasi)

Office – inchiriere peste 300.000 de mp (Sema Parc, Cathedral Plaza)

Rezidential -proiecte de mari dimensiuni (Rezidenz Chitila, Rasarit de Soare sau West Park.

25 shopping centers in Bucuresti si in alte orase

Agent exclusiv de inchirieri pentru Swan Office Park Pipera (92,75 mil EUR) dezvoltat in parteneriat de catre Chayton DUNA Fund Property, ca investitor, si Arca Holding, ca developer.

3. Capitalul uman pe piata imobiliara

Piata – Caracteristici

v     Imprevizibila, puternic influentata de conjunctura locala dar si de tendintele si crizele internationale

v     Tanara, imatura si nestructurata

v     Agresiva, cu un ritm de dezvoltare foarte rapid ce favorizeaza incalcarea  anumitor reguli si standarde

v     Mix de jucatori locali si internationali

v     Diferentiere scazuta intre segmente / produse: structura pietei favorizeaza confuzii

v     Neinteleasa: asteptari ridicate de la jucatori, uneori nerealiste

Capitalul uman – Confruntari

v     Investitie redusa in HR:

v     Lipsa strategii de atragere si recrutare de personal

v     Lipsa planificare, training, dezvoltare

v     Lipsa viziune a top managementului, lipsa know-how managerial

v     Angajatii:

v     Tendinte arogante (“stim ce inseamna piata imobiliara”)

v     Atitudine mercantila, mentalitate de “gambler”

v     Neintelegerea specializarii pe segmente de piata, neintelegerea pietei

v     Lipsa generala de implicare si angajament, interes fals

v     Dificultati in obtinerea de referinte (piata opaca)

v     Un studiu efectuat de Uniunea Nationala a Agentilor Imobiliari (UNAI) arata ca 57% din cei care lucreaza intr-o agentie au studii superioare, 19% sunt studenti, 20% au liceul, in timp ce 2% au doar studii elementare. Toti s-au calificat la locul de munca.

v     Angajatorii:

- Multe companii se bazeaza pe angajati ce nu au experienta (juniori)

- Lipsesc cursurile universitare de specialitate (inexistenta unor cursuri academice pana in 2006)

- Dificultati in a reloca un candidat dintr-o companie in alta (ex. cei implicati in proiecte pe termen lung)

- Schimbari in organizatii – trecerea de la antreprenoriat la corporatii

- Pierderea angajatilor (neadaptarea acestora la cultura organizationala, necesitatea unei perioade de adaptare la schimbari)

- Asteptari salariale foarte mari, necorespunzatoare competentelor si experientei

- Competitie ridicata intre angajati, lipsa spiritului de echipa si a transferului de cunostinte intre membrii echipei

4. Capitalul uman – Recomandari si concluzii

a) Recomandari:

-Necesitatea unui bagaj de cunostinte inainte de angajare in domeniul imobiliar

-Diversificarea profilurilor umane in sectorul imobiliar

-Dezvoltarea unor echipe puternice, si nu doar a indivizilor

-Dezvoltarea unor programe de training, certificari, pachete speciale etc. pentru toti angajatii si nu doar pentru management

-Incurajarea internship-urilor in timpul facultatii si incurajarea institutiilor academice sa dezvolte programe / cursuri de profil

b) Concluzii

v     Piata atipica, guvernata de o mare diversitate de participanti

v     Situatii si atitudini extreme in randul participantilor

v     Intr-un mediu economic turbulent, companiile care au reusit sa tina pasul cu schimbarile nu sunt cele care au adaptat tehnologiile ci cele care au valorificat capitalul uman si care raspund cel mai rapid cerintelor pietei



loading...







Politica de confidentialitate

DISTRIBUIE DOCUMENTUL

Comentarii


Vizualizari: 775
Importanta: rank

Comenteaza documentul:

Te rugam sa te autentifici sau sa iti faci cont pentru a putea comenta

Creaza cont nou

Termeni si conditii de utilizare | Contact
© SCRIGROUP 2019 . All rights reserved

Distribuie URL

Adauga cod HTML in site