Scrigroup - Documente si articole

Username / Parola inexistente      

Home Documente Upload Resurse Alte limbi doc  

CATEGORII DOCUMENTE




BulgaraCeha slovacaCroataEnglezaEstonaFinlandezaFranceza
GermanaItalianaLetonaLituanianaMaghiaraOlandezaPoloneza
SarbaSlovenaSpaniolaSuedezaTurcaUcraineana

įstatymaiįvairiųApskaitosArchitektūraBiografijaBiologijaBotanikaChemija
EkologijaEkonomikaElektraFinansaiFizinisGeografijaIstorijaKarjeros
KompiuteriaiKultūraLiteratūraMatematikaMedicinaPolitikaPrekybaPsichologija
ReceptusSociologijaTechnikaTeisėTurizmasValdymasšvietimas

Techninio normavimo ir kainodaros

ekonomika

+ Font mai mare | - Font mai mic






DOCUMENTE SIMILARE

Trimite pe Messenger

VILNIAUS GEDIMINO TECHNIKOS UNIVERSITETAS

Statybos technologijos ir vadybos katedra


Techninio normavimo ir kainodaros
 namų darbas

Aiškinamasis raštas

Šiame darbe nagrinėjamas dviejų sekcijų, 24 butų, mūrinio gyvenamojo namo Gargžduose Minijos g. 3 statybos pardavimui ekonominis tikslingumas.

Darbas susideda iš kelių dalių:

1.      Būsimojo pastato vertės nustatymas. Tai atliekama dviem būdais: pagal komisijos privalomam registruoti turtui įvertinti nutarimą “Dėl privalomo registruoti nekilnojamo ir kilnojamo turto vidutinių rinkos kainų nustatymo 2002 m. lapkričio 1 d.”  paskelbtą 2002 10 30 Valstybės Žiniose Nr. 103, nutarimo Nr. 4611; ir sužinant rinkos kainas nekilnojamo turto agentūrose;

2.      Projekto sąnaudų nustatymas. Pagal darbo, medžiagų ir mechanizmų sąnaudų statyboje normatyvus sudaromos statybos darbų lokalinės ir objektinė sąmatos. Prie gautos sumos pridedama žemės sklypo vertė;

3.      Lyginamos sąnaudos ir būsimojo pastato vertė, sprendžiamas statybos tikslingumas.


Pastato rinkos vertės nustatymas

Skaičiavimui  pagal komisijos privalomam registruoti turtui įvertinti nutarimą “Dėl privalomo registruoti nekilnojamo ir kilnojamo turto vidutinių rinkos kainų nustatymo 2002 m. lapkričio 1 d.” reikalingi numatomo statyti pastato rodikliai:

ü      Žemės sklypo plotas: 11 a;

ü      Bendras vieno ir dviejų kambarių butų plotas: 710 m2;

ü      Bendras trijų kambarių butų plotas: 505,6 m2;

ü      Visų namo butų plotas (710 + 505,6): 1215,6 m2.

 Skaičiavimai atliekami tokia seka:

 Iš 1 lentelės randu, kad butų daugiabučiuose (trijų ir daugiau butų) plytų mūro arba mišrių konstrukcijų namuose 1 m2  vidutinė rinkos vertė 1640 Lt.

 Iš 2 lentelės randu vietovės pataisos koeficientus ir namų valdų žemės 1 aro  vidutinę bazinę vertę. Vietovės pataisos koeficientas Gargždams: 1 ir 2 kambarių butams – 0,60 , o 3 kambarių butams – 0,55, žemės kaina 2500 Lt/a.

Nustatau žemės sklypo vertę:

Nustatau vieno ir dviejų kambarių butų vertę:

Nustatau trijų kambarių buto vertę:

Bendra vertė: 1182191 Lt.

Pagal nekilnojamojo turto agentūrų “Aideta” (www.aideta.lt) ir “Senpaulė” (www.senpaule.com) duomenis vidutinė buto Gargžduose 1m2 kaina 931 Lt, o vidutinė žemės kaina 1067 Lt/a. Skaičiuoju rinkos vertę:

Pastato vertė:

Žemės sklypo vertė:

Bendra vertė:  1143470 Lt.

Pastato statybos sąnaudų skaičiavimas

Pagal darbo, medžiagų ir mechanizmų sąnaudų statyboje normatyvus sudarau lokalinę sąmatą bendriesiems statybos darbams (žr. priedus). Specialiųjų darbų sąnaudas paskaičiuoju pagal sustambintus normatyvus, remiantis bazinėmis 1989 metų kainomis dauginant iš kainų pasikeitimo indekso šiai dienai. Tokiu būdu sudarau lokalines sąmatas specialiesiems darbams (žr. priedus). Sudarau objektinę sąmatą (žr. priedus).

 Statybos darbų kainos ir bendra suma:

Eil. Nr.

Žiniaraščio pavadinimas

Bendra vertė Lt.

1

Bendrieji statybos darbai

1.286.366,38

2

Šildymo sistemos įrengimas

133.228,48

3

Vėdinimo sistemos įrengimas

13.575,10

4

Vandentiekio sistemos įrengimas

73.407,06

5

Kanalizacijos sistemos įrengimas

155.994,71

6

Dujotiekio sistemos įrengimas

11.016,40

7

Elektros sistemos įrengimas

28.869,41

8

Silpnų srovių  sistemos įrengimas

6.520,36

IŠ VISO -

1.708.977,90

Atsižvelgiu į žemės sklypo rinkos vertę ir ją pridedu prie statybos darbų kainos. Projekto įvykdymo sąnaudos:


Išvados

            Kadangi pastato statybos ir žemės pirkimo sąnaudos (1.736.478 Lt) viršija numatomas gauti butų pardavimo įplaukas (1.182.191 Lt), vykdyti projektą Gargžduose neapsimoka. Projektas galėtų būti pelningas jeigu statyba būtų vykdoma pakankamai dideliame mieste (pvz. Klaipėda), kur nekilnojamojo turto kainos yra žymiai aukštesnės ir yra naujų butų paklausa.


Priedai

OBJEKTINĖ SĄMATA

Kompleksas: 999

Objektas: Dviejų sekcijų 4 aukštų 24 butų mūrinis gyv. namas Gargžduose Minijos g. 3

Eil. Nr.

Žiniaraščio pavadinimas

Bendra vertė Lt.

1

Bendrieji statybos darbai

1.286.366,38

2

Šildymo sistemos įrengimas

133.228,48

3

Vėdinimo sistemos įrengimas

13.575,10

4

Vandentiekio sistemos įrengimas

73.407,06

5

Kanalizacijos sistemos įrengimas

155.994,71

6

Dujotiekio sistemos įrengimas

11.016,40

7

Elektros sistemos įrengimas

28.869,41

8

Silpnų srovių  sistemos įrengimas

6.520,36

IŠ VISO -

1.708.977,90


LOKALINĖ SĄMATA

Kompleksas: 999

Objektas: Dviejų sekcijų 4 aukštų 24 butų mūrinis gyv. namas Gargžduose Minijos g. 3

Žiniaraštis: 2 Šildymo sistema

Eil Nr.

Darbų ir išlaidų pavadinimas

Mato vnt.

Kiekis

Išlaidos Lt.

D. Užm.

Medžiagos

Mechaniz.

Iš Viso

1

Šildymo sistemos įrengimas

m3

4076

19962,21

55894,19

3992,44

79848,84

Papildomų medžiagų vertė 5,00 %

2794,71

Papildomų mechanizmų vertė 5,00 %

199,62

Statybvietės darb-jų d. užm. 17,30 %

3453,46

Iš viso tiesioginės išlaidos

23415,67

58688,90

4192,06

86296,63

Prid. išlaidos 70,00 %

13973,55

Socialinio draudimo išlaidos 31,00 %

7258,86

Iš viso -

107529,04

Pelnas 5,00 %

5376,45



Iš viso -

112905,49

Pridėtinės vertės mokestis 18,00 %

20322,99

IŠ VISO - 

133228,48


LOKALINĖ SĄMATA

Kompleksas: 999

Objektas: Dviejų sekcijų 4 aukštų 24 butų mūrinis gyv. namas Gargžduose Minijos g. 3

Žiniaraštis: 3 Vėdinimo sistema

Eil Nr.

Darbų ir išlaidų pavadinimas

Mato vnt.

Kiekis

Išlaidos Lt.

D. Užm.

Medžiagos

Mechaniz.

Iš Viso

1

Vėdinimo sistemos įrengimas

m3

4922

2034,02

5695,25

406,80

8136,06

Papildomų medžiagų vertė 5,00 %

284,76

Papildomų mechanizmų vertė 5,00 %

20,34

Statybvietės darb-jų d. užm. 17,30 %

351,89

Iš viso tiesioginės išlaidos

2385,91

5980,01

427,14

8793,05

Prid. išlaidos 70,00 %

1423,81

Socialinio draudimo išlaidos 31,00 %

739,63

Iš viso -

10956,49

Pelnas 5,00 %

547,82

Iš viso -

11504,32

Pridėtinės vertės mokestis 18,00 %

2070,78

IŠ VISO - 

13575,10


LOKALINĖ SĄMATA

Kompleksas: 999

Objektas: Dviejų sekcijų 4 aukštų 24 butų mūrinis gyv. namas Gargžduose Minijos g. 3

Žiniaraštis: 4 Vandentiekio sistema

Eil Nr.

Darbų ir išlaidų pavadinimas

Mato vnt.

Kiekis

Išlaidos Lt.

D. Užm.

Medžiagos

Mechaniz.

Iš Viso

1

Vandentiekio sistemos įrengimas

m3

4491,6

10998,90

30796,93

2199,78

43995,61

Papildomų medžiagų vertė 5,00 %

1539,85

Papildomų mechanizmų vertė 5,00 %

109,99

Statybvietės darb-jų d. užm. 17,30 %

1902,81

Iš viso tiesioginės išlaidos

12901,71

32336,78

2309,77

47548,26

Prid. išlaidos 70,00 %

7699,23

Socialinio draudimo išlaidos 31,00 %

3999,53

Iš viso -

59247,02

Pelnas 5,00 %

2962,35

Iš viso -

62209,37




Pridėtinės vertės mokestis 18,00 %

11197,69

IŠ VISO - 

73407,06


LOKALINĖ SĄMATA

Kompleksas: 999

Objektas: Dviejų sekcijų 4 aukštų 24 butų mūrinis gyv. namas Gargžduose Minijos g. 3

Žiniaraštis: 5 Kanalizacijos sistema

Eil Nr.

Darbų ir išlaidų pavadinimas

Mato vnt.

Kiekis

Išlaidos Lt.

D. Užm.

Medžiagos

Mechaniz.

Iš Viso

1

Kanalizacijos sistemos įrengimas

m3

4491,6

23373,37

65445,44

4674,67

93493,49

Papildomų medžiagų vertė 5,00 %

3272,27

Papildomų mechanizmų vertė 5,00 %

233,73

Statybvietės darb-jų d. užm. 17,30 %

4043,59

Iš viso tiesioginės išlaidos

27416,96

68717,71

4908,41

101043,1

Prid. išlaidos 70,00 %

16361,36

Socialinio draudimo išlaidos 31,00 %

8499,26

Iš viso -

125903,72

Pelnas 5,00 %

6295,19

Iš viso -

132198,91

Pridėtinės vertės mokestis 18,00 %

23795,80

IŠ VISO - 

155994,71


LOKALINĖ SĄMATA

Kompleksas: 999

Objektas: Dviejų sekcijų 4 aukštų 24 butų mūrinis gyv. namas Gargžduose Minijos g. 3

Žiniaraštis: 6 Dujotiekio sistema

Eil Nr.

Darbų ir išlaidų pavadinimas

Mato vnt.

Kiekis

Išlaidos Lt.

D. Užm.

Medžiagos

Mechaniz.

Iš Viso

1

Dujotiekio sistemos įrengimas

m3

3719,7

1650,64

4621,77

330,13

6602,54

Papildomų medžiagų vertė 5,00 %

231,09

Papildomų mechanizmų vertė 5,00 %

16,51

Statybvietės darb-jų d. užm. 17,30 %

285,56

Iš viso tiesioginės išlaidos

1936,20

4852,86

346,63

7135,70

Prid. išlaidos 70,00 %

1155,44

Socialinio draudimo išlaidos 31,00 %

600,22

Iš viso -

8891,36

Pelnas 5,00 %

444,57

Iš viso -

9335,93

Pridėtinės vertės mokestis 18,00 %

1680,47



IŠ VISO - 

11016,40


LOKALINĖ SĄMATA

Kompleksas: 999

Objektas: Dviejų sekcijų 4 aukštų 24 butų mūrinis gyv. namas Gargžduose Minijos g. 3

Žiniaraštis: 7 Elektros sistema

Eil Nr.

Darbų ir išlaidų pavadinimas

Mato vnt.

Kiekis

Išlaidos Lt.

D. Užm.

Medžiagos

Mechaniz.

Iš Viso

1

Elektros sistemos įrengimas

m3

4922

4971,71

11600,66

0

16572,37

Papildomų medžiagų vertė 5,00 %

580,03

Papildomų mechanizmų vertė 5,00 %

0

Statybvietės darb-jų d. užm. 17,30 %

860,11

Iš viso tiesioginės išlaidos

5831,82

12180,69

0

18012,51

Prid. išlaidos 70,00 %

3480,20

Socialinio draudimo išlaidos 31,00 %

1807,86

Iš viso -

23300,57

Pelnas 5,00 %

1165,03

Iš viso -

24465,60

Pridėtinės vertės mokestis 18,00 %

4403,81

IŠ VISO - 

28869,41


LOKALINĖ SĄMATA

Kompleksas: 999

Objektas: Dviejų sekcijų 4 aukštų 24 butų mūrinis gyv. namas Gargžduose Minijos g. 3

Žiniaraštis: 8 Silpnų srovių sistema

Eil Nr.

Darbų ir išlaidų pavadinimas

Mato vnt.

Kiekis

Išlaidos Lt.

D. Užm.

Medžiagos

Mechaniz.

Iš Viso

1

Silpnų srovių  sistemos įrengimas

m3

4076

1122,90

2620,09

0

3742,99

Papildomų medžiagų vertė 5,00 %

131,00

Papildomų mechanizmų vertė 5,00 %

0

Statybvietės darb-jų d. užm. 17,30 %

194,26

Iš viso tiesioginės išlaidos

1317,16

2751,09

0

4068,25

Prid. išlaidos 70,00 %

786,03

Socialinio draudimo išlaidos 31,00 %

408,32

Iš viso -

5262,60

Pelnas 5,00 %

263,13

Iš viso -

5525,73

Pridėtinės vertės mokestis 18,00 %

994,63

IŠ VISO - 

6520,36








Politica de confidentialitate

DISTRIBUIE DOCUMENTUL

Comentarii


Vizualizari: 587
Importanta: rank

Comenteaza documentul:

Te rugam sa te autentifici sau sa iti faci cont pentru a putea comenta

Creaza cont nou

Termeni si conditii de utilizare | Contact
© SCRIGROUP 2019 . All rights reserved

Distribuie URL

Adauga cod HTML in site